Objektbeschreibung

• lichtdurchfluteter Wohnraum
  mit großen Fensterfronten, die einen wunderschönen Blick ins Grün ermöglichen
• große Küche mit Tageslicht
• zwei Bäder: ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Duschbad mit bodengleicher Dusche
• 2 gut geschnittene Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büros je nachdem wie man sie nutzen möchte
• großes Elternschlafzimmer mit Stellplatz für einen 3 m Kleiderschrank
• praktischer Abstellraum
• große Diele bietet viel Stellfläche
• großer Südwestbalkon mit Blick ins Grüne (siehe Bilder)
• Kellerabteil
• extra breiter Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Das Objekt befindet sich derzeit im Bau und kann nach Absprache jederzeit besichtigt werden.

Erfahren Sie mehr und nehmen Sie Kontakt auf: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!, Tel. 0 87 61 / 76 36 0

Ausstattung

• hochwertiges Echtholz Schiffsbodenparkett in Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen (können noch bemustert werden)
• Edle großformatige Fliesen in Diele, Küche und Bädern (können noch bemustert werden)
• Stilvolle Ausstattung in den Bädern von IDEAL-STANDARD, KALDEWEI, KEUCO, HANSGROHE
• Handtuchheizkörper in Bad und Duschbad von KERMI
• Formschöne Edelstahltürgriffe von HOPPE
• Fußbodenheizung, jeder Raum separat regelbar
• zahlreiche integrierte Deckenspots in Diele und Bädern
• Aufzug
• elektrische Rollläden in allen Räumen
• Markise über dem Balkon
• 3-fach verglaste Fenster mit Wärmedämmglas und Spezialgasfüllung
• Granit für Treppen und Podestbeläge
• Photovoltaikanlage

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Lage und Umgebung

Zuhause mit starken Argumenten: Die „Dreirosenstadt“ hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Wohnort entwickelt und gilt heute als sympathische Alternative zur Landeshauptstadt München, zu Freising oder zu den Industriegemeinden Eching, Neufahrn oder Hallbergmoos.

Moosburg hat beste Verbindungen: Nur 48 km nordöstlich von München, auf halber Strecke zwischen Freising und Landshut, ist Moosburg mit 2 Ausfahrten an die A 92 und zusätzlich über die B 11 hervorragend angebunden. Der Flughafen ist nur 23 km entfernt. Über die „Neufahrner Kurve“ gibt es dorthin eine direkte Bahnanbindung im Stundentakt mit nur ca. 25 Minuten Fahrzeit. Die Fahrzeit nach München beträgt 34 Minuten. Die Stadt Moosburg ist in den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund eingeschlossen.

In Moosburg ist alles ganz nah: Schon in 3 Minuten erreichen Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Bäcker, Metzger, Supermarkt, Apotheke). Ebenfalls im fußläufigen Bereich befindet sich eine Grundschule, eine Volksschule, eine Mittelschule und eine Bushaltestelle zum Moosburger Gymnasium. Der nächste Kindergarten bzw. Kita ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Auch der Moosburger Bahnhof und Busbahnhof ist nur 500 Meter entfern und ebenfalls fußläufig erreichbar.

Moosburg überzeugt durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Zahlreiche Freizeiteinrichtungen (z.B. Aquapark, Eisstadion, Freibad, neues Hallenbad (2020), Kletteranlage, Tennishalle, Fußball, Reitanlage, Kino etc.) sowie die über 100 Vereine belegen, wie aktiv die Moosburger Bürgerinnen und Bürger sind. Echten Naturgenuss vermitteln die nahen Isar- und Amper-Auwälder. Vom Spaziergang übers Joggen, Wandern oder Nordic-Walking – hier findet jeder sein Revier.

Moosburg hat beste Zukunftsperspektiven: Beeindruckend ist auch die Wirtschaftskraft von Moosburg, die durch Industriebetriebe von internationaler Bedeutung (z. B. Jungheinrich, Clariant, Driescher etc.) geprägt wird. Handelsunternehmen sowie zahlreiche Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe generieren ein großes und vielfältiges Arbeitsplatzangebot. Ein Beleg für die anhaltend erfolgreiche Entwicklung Moosburgs ist auch der Ausbau des Breitbandnetzes durch die Telekom. Das ‚schnelle Internet‘ mit Bandbreiten bis zu 100 Mbit/s können inzwischen rd. 7.500 Haushalte nutzen.